2016年1月30日 星期六

房地合一新制上路將滿月 5大招教你輕鬆破解3大問題(網路分享)

房地合一課稅新制上路即將滿月,大多數民眾對內容一知半解,業者特別整理出民眾最常諮詢的3大問題:「如何判斷適用新舊制」、「哪些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」;另外,由於一個錯誤的決定很可能會導致荷包大縮水,代書業者也表示,只要掌握5大招:「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」、「二大稅率」,就能輕鬆破解房地合一稅制。
信義代書專案經理林以德指出,房地合一新制上路後,民眾最常問的第一個問題就是「我要如何判斷適用新制還是舊制?」其實,只要掌握「取得時間」以及「取得方式」即可。一般而言,今年1月1日後買賣取得房屋再出售,或是2014年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者,適用新制,但「取得方式」如果是贈與或是繼承,則會依不同情形而有所差別。
第二個常見的問題是「哪些相關費用可列舉扣除?」,林以德表示,可以從「取得房地所有權後使用期間支付房屋效能且非2年內所能耗竭」及「取得時成本費用」來判斷,他也提醒民眾,售屋時有一些成本可列入扣除項目,例如廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等,可當作費用項目;裝潢修繕費、印花稅、契稅、代書費、公證費等,也可當做成本項目,用來扣除。
但要留意系統傢俱或方便可移動傢俱、家電等可能無法認列,他提醒消費者務必保留相關單據,若出售時未提供收據費用或提供的收據費用未達出售價格的5%時,稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。
至於消費者第3個常見的問題則是「如何試算稅額?」,林以德表示,房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額,以其餘額作為課稅稅基,依持有期間的長短,課以不同稅率,短期持有1年以內課45%的稅率;持有1年以上、2年以內課35%,掌握以上重點即可自己先概算稅額。
信義代書提醒,房地合一稅制相當複雜,以上判斷方法只能協助消費者做初步的辨識,是否適合在此時贈與子女?日後是否適用自住房地優惠?未來是否可以辦理重購退稅?都會影響稅額,建議民眾除了要有基本概念外,在決定買房子或賣房子時,最好能委由專業人員做全盤的分析、試算,才是最安全的節稅方法,否則稍有不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬元的稅費。

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